房屋二三胎小額創業貸款快速核貸沒煩惱!


 


您是否有資金上煩惱


 


現在社會投資理財樣樣都需要錢


 


如果有貸款尚需求


 


這裡推薦一個小額創業貸款


 


讓專業人員來與您聯繫


 


讓您得到合理又滿意的小額創業貸款利率小額創業貸款


 


房屋二三胎小額創業貸款快速核貸沒煩惱!


 


房屋二三胎小額創業貸款快速核貸沒煩惱!


 


中國人民銀行(大陸央行)13日公布的4月份人民幣新增貸款、社會融資規模圴比3月大幅衰退逾6成,引起市場疑慮。昨(14)日人行強調,中國穩健貨幣政小額創業貸款策取向並沒有改變,而廣義貨幣(M2)的成長率9月份以後可望回升。綜合大陸媒體報導,人行指出,4月人民幣新增貸款與社會融資規模比3月份大幅衰減、廣義貨幣成長率呈現下滑,這是由多個因素造成。在考慮季節性變化及地方政府債券發行、債務置換等因素後,總體上,目前金融對實體經濟的支撐力道仍然強勁。中國新聞網報導,人行13日公布的資料顯示,4月人民幣新增貸款從3月的1.37兆元人民幣(下同)暴跌60%,僅為5,556億元,不及預期8,000億元。社會融資規模重跌68%,成為7,510億元,M2增速從13.4%降至12.8%。人行指出,經過季節、基數因素調整,並考慮地方政府債券發行及債務置換等因素後,當前中國的貨幣信貸總量與社會融資規模成長仍平穩正常,銀行體系資金充裕,各種市場利率也保持在低位平穩運作。4月份人民幣貸款成長率降低,首先是受地方政府存量小額創業貸款債務置換加速的影響較大。其次,從季節性因素看,第1季貸款往往增加較多,銀行項目儲備大量消耗,使得4月份成為傳統上的貸款小月。今年仍然延續這項季節變化模式。香港:在香港許多餐廳都和亞洲萬里通有合作,且逢每個月11日,到香港消費1港元可得1里數,相當於台幣4元就可得1里數,非常划算,若在香港消費達1千港元,就可賺到1千里數,約同台北-香港經濟艙來回可賺取的哩數(1002哩),小額創業貸款另外搭配亞洲萬里通聯名卡,國外消費每15元可得1里數,共可得到1267里數。 以國泰世華亞洲萬里通聯名卡來看,辦卡後世界卡消費1萬元可得1萬里數、鈦商卡消費3千元可得3千里數、白金卡消費6百元可得6百里數,目前在指定商家消費只要15元就可得1里數,包括所有海外消費、雄獅、東南、易遊網、五福等旅行社、昇恆昌免稅店、中油、台亞、福懋等加油站、高鐵、航空機票、配合飯店、電影院、遊樂園等都可享15元1里數,兌換台北-香港經濟艙來回機票需要的哩數最低,小額創業貸款只需15,000里數,飛大阪需20,000里數、東京需30,000里數,生日當月還有3倍里數贈送,等於消費15元可得到3里數,若以新辦鈦商卡來看,生日當月消費6萬台幣,首刷送3千里數,3倍里數為12,000里數,正好可兌換台北香港經濟艙的獎勵機票。 另外可再搭配7-11推出的icash聯名卡,在7-ELEVEN、康是美、COLD STONE、Mister Donut、21世紀風味館、聖娜多堡、速邁樂加油站、家樂福1元就可累積1點OPENPOINT點數,每20,000點 OPENPOINT,即可兌換100「亞洲萬里通」里數,等於喝咖啡、買日用品都可累積里數,換到免費機票。走在百貨公司或賣場裡,想買的東西總是比身上帶的現金多!在塑膠貨幣當道的時代,許多人已經過度依賴信用卡消費。理財專家廖義榮在商周財富網的專文中就提醒,即使手中有多張信用卡,也不要衝小額創業貸款動買太貴的精品、不要每個月只繳信用卡的「最低應繳金額」,以避免在該卡持續消費時,累積滾出越來越高的循環利息費用。 不逾期繳款、保持良好的信用卡還款紀錄,等於為自己在銀行的信用打好基礎!根據CMoney報導,曾有人因有信用卡逾期繳款的紀錄,導致申請房貸時過程不順利。 信用卡繳款紀錄會影響房貸申請利率與成數,是因為銀行在審核貸款時,會調閱你過去的信用紀錄,藉此評估還款能力!有銀行業者曾於30雜誌中表示,銀行在查看信用紀錄時,會特別留意「每月只繳最低應繳金額」的人,並有可能會因此認定此人有過度消費的傾向,降低核貸出去的房貸成數。 另外,根據聯合徵信中心的規定,若向銀行借錢後逾期未繳,即使在繳清後也會揭漏3~5年的紀錄,像學貸、信用貸款等,都應在期限內定期還款完畢;而若是卡費逾期未繳,自清償日起揭露6個月都仍查得到。因此專家建議,使用信用卡不可不慎,唯有保持良好的還款紀錄,才不會影響買房時的房貸申請成數與利率! 奧克蘭的房價又大幅度上漲了,上面這幅統計圖標告訴你,全球主要城市2015年房價上漲排行榜中,排名第一位的是股災之後的我天朝的深圳,但排名第二位的就是全世界不為人所關注的新西蘭的奧克蘭了,2015年全年漲幅漲了25%遠遠的把上海甩在了後面,不僅僅是這樣,2016年3月份奧克蘭更是創下了房價環比上漲10%的令人驚訝的壯舉!這也導致新西蘭聯儲最近已經對房子的事情變得無比的頭疼,周三(5月11日)新西蘭聯儲(RBNZ)表示,對新西蘭過熱的樓市「越發感到擔憂」,樓市過熱構成金融穩定性風險,新西蘭聯儲將「認真」考慮進一步的宏觀審慎舉措來抑制借貸。根據廣州日報報導,何偉勝是長期潛伏在廣州市區的一名職業炒房人、前房地產仲介,其參與炒賣的房屋達上千套之多,十幾年間積累了數千萬元(以人民幣計算,以下同)財富。何偉勝遊走在灰色地帶,不時陷入房產糾紛。2012年,他曾因涉嫌詐騙,被海珠區公安局逮捕;3年後,他又被越秀區檢察院批准逮捕。而逝者房產被盜賣的不正常行為正被揭開面紗,面臨法律追責。目前,何偉勝被指控參與了五宗房屋詐騙案。5月4日,記者在法庭上見到何偉勝時,被他在庭上的狂放不羈震驚。走進法庭時,他對著旁聽席上他的親戚朋友、『馬仔』、受害者們微笑致意,甚至高抬起被手銬束縛著的雙手作拱手禮,連聲說『沒事,沒事』,一副江湖大佬的做派。金管會主委王儷玲今天在立法院指出,將針對網路P2P借貸研擬立專法,不過因為需要跨部會協調,不可能那麼快,520之前來不及。銀行局長表示,正在努力寫條文。 ​她答詢立委賴士葆時也呼籲P2P業者,不要逾越法律,比如不要以高利引誘投資人,或非法儲值等。 ​此外,她也預告,金融科技市場白皮書本周將出爐。 ​至於地震房屋理賠放寬至半倒就理賠今年恐怕也來不及,但她表示,民眾可自己加買商業險加強風險。這次獲得橡子園創投數百萬美元的投資,瑞保網科也將開始注意海外的市場,例如東南亞像是印尼、馬來西亞等國家。「近來 P2P 網路借貸的另一個趨勢是跨境。」但目前在「LnB 信用市集」上,仍然限制借款人必須為本國人,貸款人的身份限制較寬鬆,可以是外國人,但也必須要擁有台灣的銀行帳戶。 橡子園創投董事長陳五福表示,這次投資瑞保網科,是橡子園創投的第二波投資資金(總額約為2500萬美元)。橡子園創投過去多投資生醫、醫材領域的新創,瑞保網科是橡子園創投的第一個金融科技投資。 選擇投資做 P2P 網路借貸的瑞保網科,卻不是投資近來也相當熱門的區塊鏈技術,陳五福表示,他認為目前台灣談區塊鏈還多是在技術層面,比較沒有好的應用。「台灣有很好的技術人才,卻缺乏好的市場人才。」他認為,台灣還是被過去代工「不需要瞭解市場」的思維影響,應該要先找到市場在哪裡,而非只著重技術。中央銀行表示﹐屋價年增長強勁﹐重售市場成交量高於歷來平均水平﹐但新屋動工量超過人口需求。央行在報告中續稱﹐全國樓市強勁的指標勢頭主要由大多倫多地區及溫哥華的市場所帶動。據中央銀行預測﹐這樣的地區性分歧表現可望逐步收窄。此外﹐住宅市場對經濟增長的貢獻將會下降。偏低的利率及較高的屋價將會導致房屋按揭的信貸蓬勃增長。近期來說﹐家庭信貸的年增長達到5%。根據中央銀行貨幣政策報告﹐房貸及消費貸款利率應會處於偏低水平﹐因此估計能夠繼續為房貸及消費信貸的增長帶來支持﹐以致總體債務與可支配收入比率在短期內還會略為上升。不過﹐中央銀行指出﹐隨着經濟好轉及家庭借貸率開始回落至正常水平﹐預期樓市及家庭債務相應穩定下來。地産代理商稱:對於悉尼和墨爾本房屋價格超過200萬的高端市場的買家,降息25個基點至1.75%幾乎沒有任何刺激作用。然而對於低端市場的買家,降息意味著目前的經濟形勢不利,他們選擇延遲購買,期待從聯邦大選中聽到好消息。 澳洲房地産公司Justin Ferguson的地産專家Rod Vio指出:“影響借貸的是就業機會,突然的降息使人們對經濟形勢感到迷茫 ,人們正在重新審視自己的個人情況”。 Vio上周末銷售的悉尼下北岸Cammeray的一套公寓以66.5萬的價格留拍。同時,納稅義務人、配偶或受扶養親屬,須在課稅年度內,於該地址已辦妥戶籍登記,以戶口名簿影本為證;房屋必須為自住用途且無出租、未供營業或執行業務使用;購屋借款限於向金融機構借貸者,向一般公司或個人之借款不得扣除。

官員也表示,若是民眾舉新債還舊債所支付的自用住宅購屋借款利息,只要是新債和舊債的借款房屋是同一棟房屋,且借款時間銜接,則在舊債未償還的額度內所支付者,還是可以申報扣除。

如果是以修繕貸款,或消費性貸款名義借款,但確實是用以購買自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀影本、借款契約等,利息支出也可以申報,官員說,稽徵機關會依借款目的,或借款與買房子時間相近程度決定是否認定。

而如果房屋有部分營業,部分自住,則購屋借款利息可按自住的比例扣除。值得注意的是,以原有住宅向金融機構借款,或購買投資用的非自用住宅,其借款利息是不能扣除的。

此外,官員也說,如因貸款銀行變動或換約者,則僅就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息列報,應提示轉貸的相關證明文件,例如原始貸款餘額證明書,及清償證明書等影本供核。基本上我會建議放20%,因為美國銀行會要求你,如果沒有放超過20%,他們會要你買一個抵押貸款保險 (mortgage insurance)。這個保險是保護銀行,不是保護你喔,保證銀行他們會收到款項。 所以只要你放20%以上,銀行們就覺得你有能力還貸款,所以不用買這個保險。如果你當下沒有那麼多現金也沒有關係,放個5%也可以。等到你後來存夠錢了,還了只剩下貸款的78%,你就可以打電話給銀行,請他們取消掉抵押貸款保險。所以20%不是一定,有的話當然最好。依法納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付的貸款利息,如符合房屋為本人、配偶、受扶養親屬所有並辦戶籍登記,且無出租、營業或執行業務者使用,可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除。

每戶只能申報一屋房貸利息扣除,2個門牌的房屋打通者,僅能選擇其中一屋列報,修繕貸款或消費性貸款不可列報。

有利息所得的房貸族要特別注意,列報房貸支出是以每年實際支付金額,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額申報扣除,上限為30萬元單就降息幅度而言,央行做法可以理解,尤其全球經濟仍壟罩在貨幣寬鬆的大原則底下,加上中國經濟發展趨緩,台灣被迫只能繼續往低利率方向前進,逼出銀行過多的閒置資金;再者,降息配合取消貸款成數限制,無疑是對買方最為有利的部分,過去幾年由於特定區域採取信用管制,在銀行貸款成數不足的情況下,雖緩解了短期炒作歪風,卻讓自住客層擔負了更大的購屋門檻,而其中不少是付得起貸款但籌不出自備款的,因此放寬銀貸成數,確實是有意購屋民眾的一大福音。 一般認為,此次降息並不是畫下句點,央行可能會繼續降息半碼至1碼,但是否會像日本的零利率甚至歐盟的負利率,以台灣政經及社會民情發生機會應該不大,不過畢竟房地產是銀行相當倚重的放款管道,若降息能激出買氣,也可舒緩銀行過多的資金壓力。APPLE HOUSE趨勢研究中心觀察最新市況與彙整內政部不動產資訊平台資料發現,目前民眾購屋貸款較先前容易,市場甚至出現「5年寬限期,且無提前清償違約金」、「最高貸款成數可達8.5成」、「非首購優質客戶利率僅1.87%」、「40年房貸」等多元優惠購屋方案,銀行搶食房市回溫與優質客戶的意圖超明顯。 APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,先前銀行擔心房價反轉,加上配合央行與金管會的政策,對房貸授信審查相當嚴格,甚至不少民營銀行不給寬限期,客戶若想申請寬限期,往往要面對貸款成數下降、利率加碼狀況,種種限制使得不少購屋族卻步。 房市交易不斷量縮,銀行滿手現金,加上政府及央行對於房市管制逐步鬆綁,3月六都買賣移轉件數月增80.7%、主要都會區房價跌幅趨緩等,各家銀行似乎嗅到房市落底回溫訊號,逐漸放寬授信標準,近期確實不少本身條件良好的民眾,反映買屋好貸多了。
arrow
arrow
    文章標籤
    小額創業貸款
    全站熱搜

    ChenShujun6 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()